市 場 焦 點

財 政 預 算 案 利 好 買 賣    美 孚 日 內 錄 四 宗 成 交

一 九 九 九 至 二 零 零 零 年 度 財 政 預 算 案 已 於 週 三 公 布 ， 美 孚 新 村 的 交 投 亦 受 其 帶 動 ， 單 是 預 算 案 公 布 當 天 ， 該 屋 苑 便 錄 得 四 宗 成 交 。 其 中 一 個 四 期 單 位 ， 造 價 每 呎 逾 三 千 一 百 元 ， 為 該 類 單 位 本 年 首 宗 成 交 。

中 原 地 產 美 孚 四 期 分 行 營 業 主 任 黃 惠 霞 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-030024)表 示 ， 美 孚 新 村 四 期 百 老 匯 街 八 十 九 號 一 個 中 層 單 位 ， 面 積 一 千 二 百 五 十 平 方 呎 ， 剛 以 三 百 九 十 萬 元 轉 手 ， 折 合 每 方 呎 三 千 一 百 二 十 元 。 據 悉 ， 買 家 於 交 易 當 天 早 上 仍 與 原 業 主 就 樓 價 問 題 拉 鋸 ， 及 至 得 悉 財 政 預 算 案 內 容 ， 覺 後 市 樂 觀 ， 遂 同 意 以 上 述 價 位 成 交 。 黃 氏 指 出 ， 由 於 該 屋 苑 僅 四 期 有 一 千 二 百 五 十 方 呎 的 單 位 ， 故 放 盤 量 不 多 ， 上 述 單 位 更 為 本 年 同 類 型 單 位 的 首 宗 成 交 ， 而 呎 價 亦 頗 理 想 。

本 月 首 三 天 美 孚 新 村 暫 錄 得 六 宗 成 交 ， 其 中 四 宗 為 財 政 預 算 案 宣 布 當 天 錄 得 的 ， 平 均 呎 價 則 約 二 千 七 百 元 。 黃 惠 霞 表 示 ， 普 遍 意 見 認 為 下 個 財 政 年 度 的 預 算 案 有 利 樓 市 發 展 ， 美 孚 新 村 的 業 主 亦 因 而 把 議 價 幅 度 收 窄 ， 但 並 未 有 反 價 現 象 ， 現 時 平 均 每 方 呎 叫 價 為 二 千 八 百 元 。 而 買 家 則 回 復 對 後 市 的 信 心 ， 日 前 還 價 的 買 家 ， 還 價 水 平 均 達 每 方 呎 二 千 五 百 至 二 千 六 百 元 ， 較 二 月 份 的 每 呎 二 千 四 百 元 為 高 ， 亦 較 貼 近 市 場 成 交 價 。

後 市 方 面 ， 相 信 受 到 利 好 消 息 帶 動 ， 三 月 份 美 孚 新 村 的 交 投 量 應 較 二 月 份 理 想 。 而 一 些 優 質 單 位 ， 其 樓 價 應 有 上 揚 動 力 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 三 月 四 日
持 牌 地 產 代 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227