市 場 焦 點

二 千 萬 以 上 獨 立 屋    過 去 一 季 交 投 平 穩

過 去 三 個 月 二 千 萬 元 以 上 的 獨 立 屋 ， 交 投 表 現 平 穩 ， 各 區 主 要 的 洋 房 屋 苑 均 錄 得 成 交 ， 其 中 以 港 島 南 區 的 表 現 較 佳 ， 而 新 界 區 的 大 型 新 盤 鹿 茵 山 莊 亦 售 出 四 個 貨 尾 單 位 。 由 於 下 一 個 財 政 年 度 六 百 萬 以 上 物 業 的 印 花 稅 率 將 會 調 升 至 百 分 之 三 點 七 五 ， 相 信 部 份 買 家 將 會 於 四 月 一 日 前 入 市 ， 本 月 豪 宅 交 投 應 平 穩 向 上 。

中 原 地 產 山 頂 南 區 組 營 業 主 任 李 思 銘 表 示 ， 過 去 三 個 月 ， 南 區 二 千 萬 以 上 的 獨 立 屋 中 ， 以 皇 府 灣 及 紅 山 半 島 的 交 投 較 多 ， 分 別 錄 得 兩 宗 及 四 宗 成 交 。 由 於 皇 府 灣 於 二 月 初 開 始 收 樓 入 伙 ， 故 此 部 份 有 意 出 售 單 位 的 業 主 亦 趁 收 樓 前 放 盤 ， 免 卻 有 關 手 續 ， 故 現 時 市 場 上 約 有 五 至 六 個 放 盤 單 位 。 他 指 出 ， 皇 府 灣 是 區 內 罕 有 高 質 素 的 大 型 獨 立 屋 新 盤 ， 加 上 其 呎 價 亦 較 開 售 時 低 ， 對 買 家 來 說 相 當 有 吸 引 力 。 二 月 份 皇 府 灣 一 個 面 積 約 三 千 二 百 七 十 平 方 呎 單 位 ， 以 逾 三 千 五 百 萬 易 手 ， 折 合 每 方 呎 逾 一 萬 零 七 百 元 。

而 紅 山 半 島 於 一 月 及 二 月 份 分 別 錄 得 四 宗 及 一 宗 成 交 ， 半 數 為 銀 主 貨 ， 其 中 棕 櫚 徑 一 單 位 ， 面 積 為 二 千 九 百 零 一 平 方 呎 ， 於 一 月 份 以 約 二 千 一 百 萬 成 交 ， 每 方 呎 造 價 為 七 千 二 百 三 十 九 元 。 李 氏 相 信 ， 該 物 業 續 有 銀 主 貨 放 盤 ， 而 市 場 的 承 接 力 亦 不 算 弱 ， 尤 其 是 財 政 司 長 宣 布 於 下 個 財 政 年 度 起 將 會 增 加 六 百 萬 以 上 物 業 的 印 花 稅 ， 將 加 速 部 份 買 家 的 入 市 決 定 ， 相 信 該 物 業 將 會 續 現 成 交 。

至 於 新 界 區 方 面 ， 則 以 大 埔 區 鹿 茵 山 莊 的 獨 立 屋 成 交 一 支 獨 秀 ， 過 去 三 個 月 錄 得 四 宗 成 交 ， 全 數 為 一 手 單 位 。 中 原 地 產 康 樂 園 及 大 埔 豪 宅 組 助 理 分 區 營 業 經 理 曾 令 智 表 示 ， 鹿 茵 山 莊 為 新 界 區 罕 有 坐 擁 全 海 景 的 大 規 模 洋 房 物 業 ， 且 鄰 近 中 文 大 學 ， 地 點 已 相 當 優 越 。 其 中 三 號 屋 的 客 廳 樓 底 更 高 達 二 十 多 呎 ， 頗 具 特 色 ； 此 單 位 已 於 一 月 份 以 四 千 五 百 五 十 萬 元 售 出 ， 成 為 近 期 相 當 矚 目 的 大 額 成 交 。 另 外 ， 鹿 茵 山 莊 的 二 十 一 號 屋 ， 面 積 三 千 三 百 六 十 一 平 方 呎 ， 則 以 三 千 一 百 一 十 八 萬 元 售 出 ， 每 方 呎 價 達 九 千 二 百 七 十 七 元 。

曾 令 智 指 出 ， 現 時 發 展 商 尚 持 有 五 至 六 個 鹿 茵 山 莊 的 洋 房 ， 平 均 每 方 呎 售 價 約 八 千 八 百 元 。 他 續 稱 ， 由 於 年 假 後 股 市 表 現 好 轉 ， 新 一 年 度 的 財 政 預 算 案 又 帶 來 利 好 消 息 ， 故 相 信 鹿 茵 山 莊 後 市 表 現 應 不 俗 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 三 月 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227