海 逸 豪 園 錄 兩 成 交    樓 價 均 逾 六 百 萬 元

近 日 多 個 豪 宅 新 樓 盤 銷 情 不 俗 ， 海 逸 豪 園 三 期 又 即 將 開 售 ， 再 加 上 四 月 份 開 始 樓 價 六 百 萬 元 以 上 物 業 的 印 花 稅 率 將 會 調 升 至 百 分 之 三 點 七 五 ， 種 種 因 素 均 加 速 買 家 的 入 市 決 定 ， 令 海 逸 豪 園 於 三 月 份 首 週 便 錄 得 兩 宗 成 交 。 該 兩 成 交 同 屬 一 期 單 位 ， 成 交 價 均 逾 六 百 萬 元 。

中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027833） 表 示 ， 海 逸 豪 園 一 期 一 座 高 層 C室 ， 面 積 一 千 零 六 十 七 平 方 呎 ， 坐 擁 海 景 ， 剛 以 六 百 四 十 八 萬 元 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 六 千 零 七 十 三 元 。 據 悉 ， 業 主 於 農 曆 年 假 期 間 開 始 睇 樓 ， 直 至 上 週 三 財 政 預 算 案 公 布 四 月 份 開 始 六 百 萬 以 上 物 業 的 印 花 稅 率 將 調 升 ， 加 上 各 豪 宅 新 盤 的 銷 情 不 錯 ， 令 買 家 落 實 成 交 。 而 另 一 宗 成 功 售 出 的 單 位 為 四 座 高 層 G室 ， 面 積 一 千 零 七 十 八 平 方 呎 ， 易 手 價 六 百 三 十 八 萬 元 ， 即 每 方 呎 五 千 九 百 一 十 八 元 。

他 續 稱 ， 三 月 份 首 週 海 逸 豪 園 錄 得 上 述 兩 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 五 千 九 百 九 十 六 元 ， 相 比 二 月 份 整 月 錄 得 的 兩 宗 成 交 、 平 均 呎 價 五 千 七 百 元 ， 本 月 迄 今 該 屋 苑 的 交 投 及 樓 價 明 顯 上 升 。 他 指 出 ， 海 逸 豪 園 三 期 即 將 以 樓 花 形 式 推 售 ， 故 此 有 意 出 售 單 位 的 一 、 二 期 業 主 ， 亦 希 望 盡 快 出 貨 ； 現 時 一 期 的 放 盤 叫 價 每 方 呎 介 乎 六 千 二 百 至 六 千 三 百 元 ， 而 二 期 的 叫 價 則 由 每 方 呎 五 千 一 百 至 五 千 二 百 元 不 等 。 至 於 買 家 方 面 ， 區 內 的 換 樓 客 多 屬 意 現 樓 物 業 ， 故 此 海 逸 一 期 於 市 場 上 有 一 定 需 求 ， 承 接 力 應 不 弱 。

後 市 方 面 ， 王 鎮 維 表 示 ， 海 逸 豪 園 一 期 的 放 盤 量 有 限 ， 現 時 不 足 三 十 個 ， 故 此 相 信 樓 價 有 上 升 動 力 ， 但 實 際 升 幅 則 視 乎 三 期 的 開 售 價 而 定 。 若 發 展 商 以 低 價 促 銷 三 期 單 位 ， 則 海 逸 一 期 的 樓 價 有 可 能 受 壓 而 下 跌 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 三 月 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227