市 場 焦 點

怡 庭 居 甫 入 伙 租 賃 暢 旺    帶 動 同 區 物 業 租 務 市 場

中 原 地 產 黃 大 仙 分 區 助 理 營 業 經 理 譚 桂 貞 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027673)表 示 ， 黃 大 仙 新 樓 盤 怡 庭 居 於 上 月 下 旬 開 始 收 樓 入 伙 ， 單 位 經 過 裝 修 後 ， 於 本 月 初 陸 續 放 租 。 三 月 份 首 星 期 該 屋 苑 已 錄 得 五 宗 租 賃 成 交 ， 租 金 成 交 價 介 乎 每 呎 十 四 元 至 十 七 元 ， 平 均 租 金 水 平 則 為 每 方 呎 十 五 點 五 元 ， 租 務 回 報 率 高 達 五 厘 半 。 而 同 區 物 業 的 租 賃 市 場 ， 亦 受 怡 庭 居 帶 動 ， 交 投 有 上 升 趨 勢 。

譚 桂 貞 續 稱 ， 怡 庭 居 為 黃 大 仙 區 內 罕 有 的 新 盤 ， 但 租 金 價 格 卻 與 區 內 唐 樓 相 若 ， 故 此 相 當 受 歡 迎 ， 租 客 以 原 居 於 區 內 的 年 青 人 尤 為 多 ， 其 中 一 個 二 座 中 層 B室 ， 面 積 四 百 一 十 一 平 方 呎 ， 月 租 七 千 元 ， 平 均 每 方 呎 租 金 達 十 七 元 。

經 過 一 輪 租 賃 交 易 後 ， 現 時 怡 庭 居 的 租 盤 放 盤 量 僅 餘 不 足 十 個 。 而 譚 桂 貞 表 示 ， 仍 有 二 十 多 位 準 租 客 有 意 租 入 該 等 單 位 ， 故 相 信 後 市 該 屋 苑 的 租 金 水 平 具 上 升 動 力 ， 尤 其 是 盤 源 較 少 的 大 單 位 ， 每 呎 租 金 應 較 細 單 位 為 高 。

至 於 同 區 物 業 的 租 務 市 場 ， 亦 受 到 怡 庭 居 帶 動 而 上 升 。 自 該 屋 苑 收 樓 以 來 ， 毗 鄰 的 豪 苑 錄 得 三 宗 租 賃 成 交 ， 平 均 每 方 呎 租 金 為 十 四 元 ； 較 其 以 往 每 月 僅 錄 得 一 至 兩 宗 租 賃 、 呎 租 十 二 元 的 水 平 理 想 。 而 新 光 中 心 自 上 月 下 旬 以 來 ， 亦 錄 得 兩 宗 租 賃 成 交 ， 每 呎 租 金 達 十 五 元 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 三 月 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227