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市 場 焦 點 |
加 州 花 園 剛 錄 得 今 年 首 宗 銀 主 貨 成 交 , 以 平 均 每 呎 二 千 九 百 六 十 八 元 易 主 , 屬 理 想 水 平 。 中 原 地 產 加 州 及 錦 繡 分 區 營 業 經 理 胡 麗 君 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-033742)指 出 , 現 時 該 屋 苑 部 份 銀 主 盤 仍 然 在 手 續 處 理 階 段 , 相 信 下 季 銀 主 盤 轉 手 個 案 會 陸 續 增 加 。
胡 麗 君 續 稱 , 九 九 年 首 宗 加 州 花 園 的 銀 主 轉 讓 個 案 , 位 於 洋 葵 徑 , 面 積 二 千 零 二 十 一 平 方 呎 , 以 六 百 萬 元 成 交 , 平 均 呎 價 為 二 千 九 百 六 十 九 元 , 由 於 該 洋 房 質 素 優 異 , 故 能 以 理 想 水 平 成 交 。 三 月 份 迄 今 , 加 州 花 園 暫 錄 得 四 宗 成 交 , 交 投 量 較 上 月 同 期 躍 升 逾 倍 。 而 本 月 平 均 每 呎 價 已 微 升 百 分 之 三 點 五 至 二 千 九 百 元 水 平 。
三 月 份 加 州 花 園 之 成 交 個 案 |
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位 置 |
面 積 (平 方 呎) |
成 交 價 (萬 元) |
呎 價 (元/呎) |
洋 葵 徑 |
2021 |
600 |
2969 |
翠 柏 路 |
2021 |
600 |
2969 |
柳 樹 徑 |
1463 |
400 |
2734 |
紅 棉 徑 |
1463 |
373.8 |
2555 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
另 外 , 她 稱 本 月 加 州 花 園 的 租 務 亦 持 續 活 躍 , 三 月 上 旬 已 錄 得 十 宗 租 賃 成 交 , 由 於 盤 源 已 逐 漸 被 市 場 消 化 , 相 信 該 屋 苑 的 租 金 將 會 穩 步 回 升 。 現 時 加 州 花 園 的 每 呎 租 金 約 九 至 十 元 , 加 州 豪 園 則 約 十 至 十 二 元 。 而 買 賣 方 面 , 胡 氏 表 示 , 近 日 買 家 睇 樓 及 還 價 均 持 積 極 態 度 , 本 月 加 州 花 園 的 交 投 會 較 上 月 錄 得 樂 觀 增 長 , 造 價 則 保 持 於 二 千 九 百 元 發 展 ; 加 州 豪 園 之 呎 價 若 穩 定 於 三 千 三 百 元 , 則 交 投 可 望 增 加 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 三 月 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227