投 資 風 未 成 氣 侯    康 樂 園 交 投 慢 熱

雖 然 農 曆 新 年 後 樓 市 氣 氛 好 轉 ， 部 份 豪 宅 市 場 買 家 踴 躍 於 政 府 增 加 印 花 稅 前 入 市 ， 但 康 樂 園 成 交 依 然 未 見 活 躍 。 業 內 人 士 解 釋 ， 主 要 是 該 屋 苑 業 主 對 農 曆 年 後 之 傳 統 旺 季 0抱 過 大 期 望 ， 現 時 叫 價 仍 然 處 於 四 千 三 百 至 四 千 五 百 元 水 平 ， 難 以 與 一 手 新 盤 競 爭 ， 相 信 若 康 樂 園 的 平 均 每 呎 造 價 回 落 至 四 千 元 以 下 ， 交 投 可 望 進 一 步 加 快 。

中 原 地 產 大 埔 康 樂 園 組 營 業 主 任 鄧 振 豪 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027864)表 示 ， 三 月 份 迄 今 康 樂 園 暫 錄 得 四 宗 成 交 ， 已 較 上 月 同 期 增 加 ， 惟 交 投 氣 氛 慢 熱 。 本 月 該 屋 苑 的 平 均 每 呎 造 價 約 為 四 千 元 ， 與 上 月 水 平 相 若 。 最 新 成 交 為 康 樂 園 大 街 一 個 單 數 單 位 ， 面 積 二 千 平 方 呎 洋 房 ， 剛 以 約 九 百 二 十 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 為 四 千 六 百 元 左 右 。

鄧 振 豪 續 稱 ， 政 府 近 日 於 財 政 預 算 案 中 的 措 施 ， 主 要 刺 激 中 小 型 物 業 市 場 ， 對 豪 宅 市 道 的 帶 動 作 用 不 大 ， 而 縱 使 買 賣 氣 氛 有 所 改 善 ， 投 資 風 氣 還 未 復 甦 ， 導 致 康 樂 園 交 投 量 現 時 仍 處 於 偏 低 水 平 。 另 外 ， 現 時 康 樂 園 的 業 主 叫 價 態 度 堅 持 ， 在 各 區 豪 宅 新 盤 比 較 下 ， 競 爭 力 相 對 遜 色 ， 相 信 若 該 屋 苑 的 每 呎 造 價 回 落 至 四 千 元 以 下 ， 應 不 乏 買 家 承 接 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 三 月 十 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227