漁 安 苑 獲 自 貸 客 垂 青 交 投 旺

香 港 仔 居 屋 屋 苑 漁 安 苑 受 到 區 內 自 貸 客 支 持 ， 主 要 為 居 於 華 富 村 、 鴨 利 洲 東 村 及 鴨 利 洲 西 村 的 公 屋 租 戶 。 該 屋 苑 過 去 兩 個 多 月 以 來 交 投 表 現 不 俗 ， 而 本 月 截 至 十 三 日 為 止 ， 約 錄 得 五 宗 成 交 。

中 原 地 產 香 港 仔 區 助 理 分 區 營 業 經 理 葉 遠 昌 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-046964） 表 示 ， 漁 安 苑 共 有 七 幢 物 業 ， 提 供 單 位 約 二 千 多 個 ， 全 皆 為 兩 房 設 計 ， 正 好 切 合 該 區 市 場 對 兩 房 單 位 的 需 求 。 買 家 以 自 貸 人 士 居 多 ， 約 佔 六 成 。 本 月 截 至 十 三 日 為 止 ， 該 屋 苑 已 錄 得 五 宗 成 交 ， 其 中 G座 高 層 7室 ， 面 積 五 百 七 十 五 平 方 呎 ， 以 一 百 五 十 六 萬 元 成 交 ， 每 方 呎 二 千 七 百 一 十 三 元 ； 而 F座 低 層 3室 ， 面 積 同 為 五 百 七 十 五 平 方 呎 ， 易 手 價 一 百 四 十 一 萬 六 千 元 ， 即 每 呎 二 千 四 百 六 十 三 元 。 該 兩 成 交 的 買 家 均 為 原 居 區 內 獲 批 自 置 居 所 貸 款 的 人 士 。

葉 氏 續 稱 ， 由 於 獲 自 貸 人 士 購 買 未 補 地 價 的 二 手 居 屋 單 位 ， 可 暫 不 用 補 地 價 ， 故 目 前 漁 安 苑 該 類 成 交 的 平 均 每 方 呎 造 價 處 於 二 千 一 百 元 的 水 平 ； 而 需 補 地 價 成 交 或 已 補 地 價 單 位 的 平 均 呎 價 則 介 乎 二 千 六 百 至 二 千 七 百 元 。

雖 然 漁 安 苑 現 時 的 樓 價 已 較 早 前 調 升 ， 但 相 對 區 內 的 私 人 屋 苑 ， 樓 價 升 幅 未 算 高 。 然 而 ， 葉 遠 昌 表 示 ， 漁 安 苑 的 樓 價 調 升 已 見 阻 力 ， 若 繼 續 向 上 調 ， 則 將 有 部 份 買 家 流 向 區 內 的 私 人 屋 苑 如 香 港 仔 中 心 等 。 若 該 屋 苑 維 持 現 時 樓 價 水 平 ， 則 交 投 可 保 持 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 三 月 十 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227