迪 士 尼 選 址 明 朗 化    馬 鞍 山 交 投 反 超 前

早 前 市 場 盛 傳 迪 士 尼 擬 於 吐 露 港 對 開 海 面 興 建 ， 令 馬 鞍 山 成 為 入 市 熱 點 ， 但 同 時 推 高 了 該 區 放 盤 叫 價 ， 令 市 場 一 度 承 接 乏 力 ， 交 投 停 滯 不 前 。 而 當 政 府 宣 布 以 大 嶼 山 為 該 項 目 選 址 後 ， 馬 鞍 山 業 主 叫 價 隨 之 回 落 ， 本 月 份 馬 鞍 山 二 手 交 投 再 度 活 躍 ， 較 上 月 同 期 驟 增 五 成 。

中 原 地 產 馬 鞍 山 分 區 營 業 經 理 歐 陽 振 邦 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-046032)表 示 ， 由 於 上 月 下 旬 馬 鞍 山 業 主 對 迪 士 尼 項 目 希 望 過 高 ， 放 盤 叫 價 高 企 ， 令 該 區 二 手 市 場 瞬 間 沉 寂 ； 不 過 ， 本 月 初 政 府 已 明 確 宣 布 以 大 嶼 山 為 該 計 劃 選 址 ， 馬 鞍 山 二 手 叫 價 即 時 軟 化 ， 交 投 隨 之 納 入 正 軌 。 三 月 份 迄 今 ， 該 區 暫 錄 得 三 十 宗 二 手 成 交 ， 對 比 上 月 同 期 大 幅 增 加 五 成 ， 而 自 月 初 財 政 預 算 案 公 布 後 ， 半 月 內 該 區 平 均 每 呎 樓 價 已 回 升 百 分 之 三 。

歐 陽 振 邦 指 出 ， 三 月 份 以 雅 典 居 的 交 投 最 為 突 出 ， 最 新 成 交 為 六 座 高 層 D室 ， 面 積 九 百 零 一 平 方 呎 ， 以 三 百 九 十 萬 元 轉 手 ， 平 均 呎 價 四 千 三 百 二 十 八 元 ， 而 同 類 型 單 位 月 初 成 交 呎 價 只 達 三 千 八 百 餘 元 ， 造 價 上 升 一 成 三 。

另 外 ， 他 指 出 ， 近 日 馬 鞍 山 交 投 理 想 ， 相 信 發 展 商 擬 於 短 期 內 推 出 的 翠 擁 華 庭 。 而 該 盤 質 素 與 帝 琴 灣 及 雅 典 居 相 若 ， 目 前 帝 琴 灣 的 開 售 呎 價 約 四 千 六 百 元 ， 雅 典 居 的 二 手 呎 價 則 約 四 千 二 百 元 ， 翠 擁 華 庭 以 未 來 馬 鞍 山 鐵 路 車 站 上 蓋 物 業 概 念 推 出 ， 估 計 約 以 每 呎 四 千 三 百 元 水 平 出 售 ， 有 一 定 的 吸 引 力 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 三 月 十 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227