柏 景 台 罕 有 成 交 呎 價 逾 萬
新 盤 威 脅 下 樓 價 未 會 上 升

北 角 區 豪 宅 物 業 柏 景 台 在 近 日 各 利 好 消 息 帶 動 下 ， 交 投 走 勢 理 想 ， 本 月 上 半 月 錄 得 三 宗 成 交 ， 其 中 包 括 甚 為 罕 有 的 全 海 景 高 層 優 質 單 位 ， 其 成 交 呎 價 亦 突 破 一 萬 元 關 口 ， 成 為 該 屋 苑 近 期 的 新 高 價 。 然 而 ， 由 於 港 島 仍 陸 續 有 豪 宅 新 盤 推 出 ， 吸 納 客 源 ， 故 柏 景 台 的 樓 價 未 有 上 升 動 力 ， 業 主 更 可 能 需 減 價 吸 引 買 家 。

中 原 地 產 柏 景 台 第 一 及 第 二 分 行 營 業 主 任 林 慈 麗 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-009136） 表 示 ， 柏 景 台 一 座 極 高 層 B室 ， 為 三 房 間 格 ， 面 積 一 千 二 百 七 十 六 平 方 呎 ， 坐 擁 全 海 景 ， 近 日 以 一 千 二 百 八 十 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 一 萬 零 三 十 一 元 。 據 悉 ， 該 單 位 原 為 一 印 尼 財 團 擁 有 ， 屬 罕 有 放 盤 ， 故 買 家 願 以 逾 萬 元 的 呎 價 承 接 。

而 另 一 個 同 座 高 層 B室 ， 面 積 同 為 一 千 二 百 七 十 六 平 方 呎 ， 亦 屬 優 質 海 景 單 位 ， 作 價 一 千 二 百 三 十 萬 元 ， 每 方 呎 造 價 亦 接 近 一 萬 元 ， 為 九 千 六 百 三 十 九 元 。

林 慈 麗 續 稱 ， 本 月 上 半 月 柏 景 臺 共 錄 得 三 宗 成 交 ， 交 投 回 順 。 由 於 本 月 三 分 之 二 的 成 交 為 優 質 單 位 ， 故 平 均 每 方 呎 造 價 為 八 千 七 百 一 十 元 。 而 現 時 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 則 為 八 千 元 。

然 而 ， 林 氏 指 出 ， 該 屋 苑 為 用 家 主 導 ， 業 主 的 放 盤 態 度 較 強 硬 ， 現 時 把 單 位 放 盤 的 業 主 ， 即 使 願 意 減 價 ， 下 調 幅 度 也 僅 為 百 分 之 三 至 五 左 右 。 另 一 方 面 ， 買 家 雖 願 入 市 ， 但 還 價 水 平 並 不 高 。 在 發 展 商 或 會 陸 續 以 吸 引 價 推 售 港 島 區 豪 宅 新 盤 的 競 爭 下 ， 短 期 內 柏 景 臺 的 樓 價 未 會 向 上 攀 升 ， 優 質 單 位 仍 可 以 以 理 想 價 格 成 交 ， 但 整 體 來 說 則 具 下 調 壓 力 ， 業 主 或 需 減 價 以 吸 引 買 家 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 三 月 十 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227