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市 場 焦 點 |
紅 磡 海 逸 豪 園 三 期 悅 濤 灣 公 布 , 以 平 均 每 方 呎 四 千 五 百 二 十 八 元 開 售 首 批 七 十 八 個 單 位 , 較 該 屋 苑 一 期 物 業 綠 庭 軒 現 時 造 價 折 讓 兩 成 , 只 略 高 於 黃 埔 花 園 造 價 。 中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 區 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027833) 表 示 , 以 悅 濤 灣 的 質 素 、 位 置 及 開 售 價 而 論 , 應 可 獲 超 額 認 購 近 四 十 倍 。
是 次 發 展 商 推 售 的 單 位 大 部 份 位 於 低 層 , 故 此 平 均 呎 價 較 低 , 王 氏 指 出 該 價 位 仍 屬 相 當 吸 引 的 水 平 。 現 時 區 內 二 手 物 業 海 逸 豪 園 一 期 的 平 均 呎 價 為 五 千 九 百 元 , 而 黃 埔 花 園 則 徘 徊 於 每 呎 四 千 四 百 元 , 相 比 起 來 , 悅 濤 灣 的 吸 引 力 相 當 大 ; 加 上 其 質 素 及 位 置 較 一 、 二 期 的 單 位 佳 , 故 估 計 可 獲 約 三 千 張 入 票 , 即 可 獲 超 額 認 購 三 十 八 至 四 十 倍 。
他 續 稱 , 由 於 悅 濤 灣 首 批 大 部 份 為 細 單 位 , 售 價 又 吸 引 , 應 可 獲 首 貸 客 戶 垂 青 , 至 於 面 積 略 大 的 中 型 單 位 , 樓 價 也 約 介 乎 二 百 五 十 至 三 百 五 十 萬 左 右 , 亦 將 何 獲 自 貸 客 支 持 。
不 過 , 發 展 商 以 低 價 推 售 新 樓 盤 , 將 會 吸 納 該 區 二 手 市 場 不 少 客 源 , 相 信 黃 埔 花 園 及 海 逸 豪 園 的 交 投 , 會 受 到 衝 擊 而 淡 靜 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 三 月 十 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227