市 場 焦 點

麗 晶 花 園 交 投 平 穩    呎 價 徘 徊 $3000水 平

在 不 少 新 樓 盤 低 價 開 售 的 情 況 下 ， 九 龍 灣 麗 晶 花 園 的 交 投 雖 未 及 預 期 中 暢 旺 ， 但 表 現 不 俗 。 買 家 對 該 屋 苑 仍 抱 入 市 興 趣 ， 個 別 單 位 造 價 理 想 ， 而 於 市 場 上 出 現 的 筍 盤 ， 則 迅 速 被 吸 納 。 樓 價 方 面 ， 現 時 麗 晶 花 園 徘 徊 於 每 方 呎 三 千 元 ， 預 計 未 來 一 段 時 間 ， 該 屋 苑 的 價 位 將 於 此 水 平 窄 幅 上 落 。

中 原 地 產 麗 晶 花 園 分 行 營 業 主 任 鮑 志 德 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004926） 表 示 ， 三 月 份 截 至 二 十 日 為 止 ， 麗 晶 花 園 共 錄 得 十 四 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 三 千 元 ， 個 別 單 位 造 價 可 高 於 三 千 元 關 口 。 其 中 十 八 座 高 層 F室 ， 面 積 四 百 七 十 四 平 方 呎 ， 擁 內 園 景 緻 ， 以 一 百 四 十 五 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 三 千 零 五 十 九 元 。

他 續 稱 ， 近 日 新 樓 盤 以 低 價 開 售 ， 買 家 有 不 少 選 擇 ， 故 此 入 市 步 伐 並 不 急 促 。 然 而 ， 麗 晶 花 園 始 終 是 市 區 樓 盤 ， 若 市 場 上 出 現 低 價 放 售 單 位 ， 亦 可 迅 速 成 交 。 其 中 該 屋 苑 一 個 二 十 二 座 中 層 D室 ， 面 積 六 百 二 十 一 平 方 呎 ， 以 一 百 七 十 八 萬 元 成 交 ， 每 方 呎 造 價 二 千 八 百 六 十 六 元 。 據 悉 ， 原 業 主 最 初 欲 以 一 百 八 十 五 萬 沽 售 單 位 ， 但 未 獲 承 接 ， 及 後 減 價 至 上 述 價 位 即 能 成 功 售 出 。

另 一 方 面 ， 新 樓 盤 銷 情 理 想 帶 動 市 場 氣 氛 、 股 市 上 升 及 預 期 減 息 各 種 因 素 影 響 之 下 ， 麗 晶 花 園 業 主 的 放 盤 態 度 趨 向 強 硬 ， 卻 未 有 調 升 叫 價 。 現 時 該 屋 苑 平 均 每 方 呎 叫 價 為 三 千 一 百 元 。 鮑 氏 稱 ， 未 來 一 段 時 間 ， 該 屋 苑 的 價 位 仍 會 於 三 千 元 水 平 窄 幅 上 升 ， 交 投 可 保 平 穩 ； 若 業 主 願 調 低 叫 價 ， 成 交 則 會 活 躍 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 三 月 二 十 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227