| 「 市 場 焦 點 」 專 欄 瀏 覽 次 數 | （ 由 1999 年 1 月 10 日 至 今 為 止 ） |
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市 場 焦 點 |
隨 著 各 區 新
盤 銷 情 理 想 及 銀 行 放 款 態 度 積 極 ， 市 場 消 息 指 馬 鞍
山 豪 宅 新 盤 翠 擁 華 庭 於 短 期 內 乘 勢 開 售 。 業 內 人 士
估 計 ， 發 展 商 會 先 以 小 量 單 位 作 內 部 認 購 方 式 發 售
， 以 試 市 場 反 應 才 逐 步 加 推 ， 相 信 以 平 均 每 呎 四 千
三 百 至 四 千 五 百 元 推 出 ， 可 獲 買 家 支 持 。 而 對 馬 鞍
山 二 手 市 場 將 帶 來 正 面 效 應 。
中 原 地 產 馬 鞍 山 分 區 營 業 經 理 歐 陽 振 邦 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-046032)表 示 ， 目 前 馬 鞍 山 區 以 雅 典 居 及 西 沙 帝 琴 灣 的 質 素 與 翠 擁 華 庭 最 為 接 近 ， 前 者 現 時 連 車 位 二 手 呎 價 約 四 千 四 百 元 ， 而 後 者 目 前 開 售 呎 價 超 逾 四 千 七 百 元 ， 估 計 以 翠 擁 華 庭 的 質 素 ， 配 合 馬 鐵 上 蓋 物 業 概 念 ， 以 平 均 每 呎 四 千 三 百 至 四 千 五 百 元 推 出 ， 對 市 場 甚 具 吸 引 力 。 另 外 ， 估 計 發 展 商 會 先 推 出 小 量 單 位 測 試 市 場 作 內 部 認 購 ， 其 後 逐 步 加 價 加 推 。
本 季 馬 鞍 山 物 業 價 格 走 勢 |
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地 區 |
物 業 |
上 季 二 手 平 均 造 價 (元/呎) |
本 季 二 手 平 均 造 價 (元/呎) |
升 幅 |
馬 鞍 山 |
海 典 居 |
4,100 |
4,100 |
保 持 |
海 柏 花 園 |
3,900 |
4,100 |
+5% |
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聽 濤 雅 苑 |
4,200 |
4,200 |
保 持 |
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雅 典 居 |
4,200 |
4,400 |
+5% |
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西 沙 |
帝 琴 灣 |
4,300 |
4,400 |
+2% |
註 ： 本 季 指 1/1/99至 17/3/99， 上 季 指 1/10/98至 31/12/98 |
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歐 陽 振 邦 補 充 ， 樓 市 氣 氛 好 轉 ， 馬 鞍 山 及 西 沙 的 物 業 成 交 價 普 遍 上 升 ， 平 均 升 幅 介 乎 百 分 之 五 。 由 於 區 內 一 手 樓 盤 已 差 不 多 完 全 被 市 場 消 化 ， 預 料 即 將 開 售 的 翠 擁 華 庭 ， 將 為 區 內 二 手 市 場 進 一 步 帶 來 刺 激 ， 尤 其 是 優 質 海 景 豪 宅 物 業 ， 前 景 更 加 樂 觀 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 三 月 廿 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227
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