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市 場 焦 點 |
東 涌 東 堤 灣 畔 一 期 於 本 年 一 月 份 開 售 , 由 三 月 尾 開 始 , 該 屋 苑 的 業 主 已 陸 續 接 到 通 知 收 樓 入 伙 。 而 日 前 更 錄 得 首 宗 二 手 成 交 , 每 方 呎 造 價 與 開 售 價 相 若 ; 雖 然 賬 面 上 業 主 似 獲 微 利 , 但 扣 除 成 本 後 , 相 信 仍 要 虧 蝕 離 場 。
中 原 地 產 港 島 西 高 級 副 營 業 董 事 唐 秉 正 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027321) 表 示 , 東 堤 灣 畔 三 座 中 層 G室 , 面 積 七 百 四 十 七 平 方 呎 , 為 單 邊 單 位 , 望 開 揚 遠 景 , 新 近 以 二 百 二 十 九 萬 元 易 手 , 折 合 每 方 呎 造 價 為 三 千 零 六 十 六 元 。 據 悉 , 原 業 主 以 二 百 二 十 七 萬 餘 元 購 入 該 單 位 , 是 次 沽 售 賬 面 獲 利 萬 餘 元 , 但 扣 除 律 師 費 、 釐 印 費 後 , 仍 有 輕 微 虧 蝕 。
除 東 堤 灣 畔 外 , 東 涌 現 時 並 未 有 其 他 私 人 屋 苑 , 故 唐 秉 正 相 信 , 上 述 單 位 的 造 價 水 平 具 指 標 作 用 , 可 供 其 他 放 盤 業 主 參 考 , 甚 至 影 響 即 將 開 售 的 東 堤 灣 畔 二 期 訂 價 。 而 現 時 東 堤 灣 畔 的 二 手 市 場 , 租 售 放 盤 各 有 十 多 個 , 數 量 並 不 算 多 ; 放 售 單 位 平 均 每 方 呎 叫 價 則 為 三 千 一 百 元 左 右 。
他 剖 析 , 現 時 東 堤 灣 畔 的 造 價 較 其 他 機 鐵 沿 線 物 業 便 宜 , 即 使 比 較 鄰 區 的 盈 翠 半 島 每 呎 造 價 四 千 六 百 元 , 仍 有 三 成 差 幅 , 故 此 頗 具 吸 引 力 。 加 上 其 已 陸 續 入 伙 , 使 首 貸 及 自 貸 人 士 亦 可 購 買 , 故 後 市 可 望 續 獲 承 接 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 四 月 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227