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政府土地拍賣預測

政府在暫停賣地八個月後，終於在本年二月中 ﹝ 農曆新年假前 ﹞ 宣佈於本個財政年度恢復賣地。是次土地拍賣將於本月二十日假尖沙咀文化中心舉行，推售之地皮分別位於北角雲景道、九龍廣播道及屯門小欖三幅住宅用地。當中，屯門小欖地皮更為政府公佈首幅以申請表方式拍賣之用地，其餘兩幅均是市區內位置優越的地皮。由於今次為政府推出一連串穩定樓市行動後的第一次賣地，此成績相信能夠作為發展商對後市信心的一個指標。中原測量師行有限公司估價部董事雷偉全測量師預料是次賣地將為庫房帶來約十二億二仟萬元之進帳。

首幅拍賣之土地位於 北角雲景道 35及 37號之一幅住宅用地， 屬於前政府宿舍。物業的景觀開揚，能夠遠眺維多利亞港海景。該處是傳統高級北角半山住宅區，新盤供應甚少，除了近期在炮台山道發售的豪廷峰。在交通方面，距離炮台山及天后地鐵站只需約五分鐘之行車路程。附近交通方便，在雲景道有巴士、的士和小巴接駁往北角、銅鑼灣等地。根據賣地章程，該土地的地段編號為內地段 8921號，地盤面積約為 26,845平方呎，用途為私人住宅 ﹝ 服務式住宅除外 ﹞ ，地積比率為 5倍，土地覆蓋率不可超過 30%。預料該幅土地上可興建一座十七層高或以上之住宅大廈，能提供總樓面面積約 134,227平方呎。估計成交價約為四億五仟六佰萬元，樓面地價約為每平方呎 3,400元。

次幅公開拍賣之地皮位於 九龍塘廣播道東面，接近與范信達道之交簕處，在亞洲電視大廈則。 鄰近物業主要為一些中密度的 800至 1,000呎住宅單位，包括碧麗閣、真能園及雅樂園等。此外，該地皮亦面向嘉強苑及富強苑。附近有多線小巴及巴士通往各區，距離九龍塘地鐵站亦只需數分鐘車程，交通方便。根據賣地章程，該土地的地段編號為新九龍內地段 6276號，用途為私人住宅 ﹝ 服務式住宅除外 ﹞ ， 地盤面積約為 45,983平方呎，可建總樓面面積不可超過 137,951平方呎，地積比率為 3倍，土地覆蓋率不可超過 30%。 預料該幅土地上可興建兩幢住宅大廈，估計成交價約為四億一仟四佰萬元， 樓面地價約為每平方呎 3,000元。

第三幅拍賣之地皮位於 屯門小欖，鄰近機場管理局樂安排轉運中心及小欖新村。 由於地皮坐落在海傍，物業落成後可飽覽優美海景。青山公路有多線巴士及小巴可供選擇，交通一般。附近比較有名氣的物業包括瑜翠園及黃金海岸。根據賣地章程，該地皮的地段編號為屯門市地段 419號，地盤面積約 207,938平方呎，用途為私人住宅 ﹝ 服務式住宅除外 ﹞ ，可建總樓面面積約 270,316平方呎，地積比率約為 1.3倍，土地覆蓋率不可超過 25%。該地皮只可興建不超過十層高物業，而可興建單位數目亦不可多於 315個，即平均每個單位面積約 858多方呎，估計成交價約為三億五仟萬元，樓面地價約為每平方呎 1,300元。

中原測量師行有限公司
一九九九年四月十四日
持牌地產代理公司
牌照號碼： C-000227

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