市 場 焦 點

悅 濤 灣 開 售 不 足 半 月    二 手 樓 花 成 交 二 十 宗

紅 磡 海 逸 豪 園 三 期 悅 濤 灣 本 月 初 公 開 發 售 時 反 應 異 常 熱 烈 ， 首 批 連 加 推 單 位 即 日 售 出 九 成 ， 向 隅 買 家 遂 轉 向 其 二 手 樓 花 市 場 ， 令 二 手 交 投 暢 旺 。 由 其 公 開 發 售 至 今 ， 已 錄 得 約 二 十 宗 二 手 樓 花 成 交 。

中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027833） 表 示 ， 由 於 現 時 悅 濤 灣 的 一 手 單 位 售 價 ， 已 較 首 批 推 售 單 位 上 升 了 百 分 之 十 五 ， 故 不 少 鍾 情 海 逸 豪 園 的 買 家 轉 向 二 手 市 場 ， 其 中 以 現 樓 形 式 轉 售 的 一 期 單 位 放 盤 量 不 多 ， 故 悅 濤 灣 的 二 手 樓 花 頓 成 買 家 的 入 市 對 象 。 四 月 份 截 至 十 四 日 為 止 ， 悅 濤 灣 約 錄 得 二 十 宗 樓 花 成 交 ， 海 景 單 位 平 均 每 方 呎 造 價 介 乎 五 千 八 百 至 五 千 九 百 元 ， 普 通 單 位 造 價 則 為 每 呎 四 千 三 百 至 四 千 六 百 元 。

他 續 稱 ， 成 交 的 個 案 集 中 於 細 單 位 ， 尤 以 園 景 細 單 位 受 歡 迎 ， 其 中 十 二 座 中 層 G室 ， 面 積 五 百 三 十 平 方 呎 ， 以 二 百 五 十 七 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 四 千 八 百 四 十 九 元 ； 據 悉 ， 原 業 主 以 八 成 半 按 揭 即 供 付 款 方 式 購 入 單 位 。 而 大 單 位 方 面 ， 一 個 八 座 低 層 B室 ， 坐 擁 海 景 景 緻 ， 面 積 一 千 五 百 四 十 九 平 方 呎 ， 以 九 百 萬 元 成 交 ， 折 合 每 方 呎 五 千 八 百 一 十 元 。

悅 濤 灣 開 售 迄 今 ， 市 場 上 約 有 六 十 個 放 盤 ， 叫 價 普 遍 較 購 入 價 高 出 一 成 。 然 而 ， 由 於 該 新 盤 仍 有 不 少 一 手 單 位 供 應 ， 故 二 手 樓 花 市 場 雖 續 有 成 交 ， 但 仍 要 待 該 批 貨 尾 單 位 被 市 場 消 化 後 ， 才 可 真 正 活 躍 起 來 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 四 月 十 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227