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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 麗 港 城 一 期 分 行 營 業 主 任 蔡 日 基 ( 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-054273) 表 示 , 由 於 是 次 賣 地 的 焦 點 為 北 角 雲 景 道 及 九 龍 塘 廣 播 道 地 皮 , 對 九 龍 區 的 大 型 屋 苑 未 有 強 烈 刺 激 作 用 , 普 遍 放 盤 業 主 的 反 價 情 況 並 不 激 烈 。
他 續 稱 , 雖 然 上 述 兩 幅 地 皮 均 以 相 當 理 想 的 價 格 成 交 , 其 中 雲 景 道 地 皮 甚 至 以 平 均 每 呎 樓 面 價 四 千 四 元 賣 出 , 將 來 在 上 址 興 建 的 物 業 價 格 可 達 七 千 多 元 ; 然 而 , 賣 地 前 市 場 已 普 遍 看 好 是 次 成 績 , 加 上 連 日 來 股 市 屢 創 九 七 金 融 風 暴 後 的 高 位 , 故 放 盤 業 主 早 已 把 利 好 消 息 消 化 , 早 前 已 把 叫 價 調 升 百 分 之 五 至 八 。 現 時 匯 景 花 園 平 均 每 方 呎 叫 價 由 四 千 三 百 元 升 至 四 千 五 百 元 , 成 交 價 則 為 四 千 五 百 一 十 元 左 右 ; 而 麗 港 城 平 均 每 方 呎 叫 價 則 由 四 千 元 調 升 至 四 千 二 百 元 , 成 交 價 則 為 四 千 零 三 十 元 。
蔡 日 基 透 露 , 四 月 份 截 至 二 十 日 為 止 , 麗 港 城 錄 得 二 十 五 宗 成 交 , 匯 景 花 園 則 錄 得 十 八 宗 成 交 , 較 上 月 同 期 下 跌 三 十 四 點 八 , 反 映 三 月 份 樓 市 反 彈 後 獲 用 家 支 持 , 但 四 月 份 受 到 新 樓 盤 的 衝 擊 , 故 交 投 放 緩 。 他 指 出 , 現 時 業 主 已 就 賣 地 成 績 調 升 叫 價 , 但 由 於 市 場 上 仍 有 不 少 新 盤 , 買 家 追 價 意 慾 不 高 , 交 投 短 期 內 未 必 飆 升 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 四 月 二 十 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227