碧 麗 交 投 好 轉 破 悶 局    海 景 單 位 呎 價 四 千 一

由 於 近 日 樓 市 買 賣 氣 氛 濃 厚 ， 買 家 入 市 意 慾 上 升 ， 令 於 本 年 首 季 交 投 呆 滯 的 土 瓜 灣 碧 麗 花 園 表 現 好 轉 ， 本 月 截 至 二 十 一 日 為 止 ， 錄 得 三 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 九 百 六 十 五 元 ， 其 中 一 個 海 景 單 位 造 價 則 為 四 千 一 百 多 元 。 然 而 ， 由 於 筍 盤 已 多 被 市 場 消 化 ， 後 市 交 投 情 況 ， 需 視 乎 業 主 的 叫 價 而 定 。

中 原 地 產 土 瓜 灣 碧 麗 分 行 營 業 主 任 麥 健 怡 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-047206） 表 示 ， 由 於 不 少 碧 麗 花 園 的 業 主 面 對 負 資 產 的 問 題 ， 故 放 盤 叫 價 偏 高 ， 多 高 於 銀 行 估 價 一 至 兩 成 ， 令 本 年 首 季 該 屋 苑 交 投 幾 近 癱 瘓 。 及 至 近 日 市 場 氣 氛 轉 熾 ， 買 家 入 市 意 慾 回 升 ， 該 屋 苑 數 個 叫 價 貼 近 銀 行 估 價 的 盤 口 均 獲 承 接 。 其 中 一 個 一 座 中 高 層 H 室 ， 享 有 海 景 及 附 有 靚 裝 修 ， 面 積 六 百 零 二 平 方 呎 ， 新 近 以 二 百 四 十 九 萬 三 千 元 售 出 ， 折 合 每 方 呎 造 價 四 千 一 百 四 十 一 元 。

麥 氏 續 稱 ， 雖 然 恢 復 賣 地 後 首 次 拍 賣 的 三 幅 地 皮 ， 成 交 價 均 勝 預 期 ， 但 對 於 碧 麗 花 園 買 賣 雙 方 未 產 生 推 動 作 用 。 現 時 碧 麗 花 園 的 放 盤 叫 價 仍 屬 偏 高 水 平 ， 海 景 單 位 平 均 每 方 呎 叫 價 為 四 千 五 百 元 ， 而 普 通 單 位 則 為 每 呎 四 千 元 。 然 而 ， 承 接 水 平 則 為 海 景 單 位 每 呎 四 千 一 百 至 四 千 二 百 元 ， 而 普 通 單 位 為 每 呎 三 千 七 百 元 左 右 。 由 於 叫 價 與 承 接 水 平 距 離 頗 大 ， 故 後 市 能 否 持 續 錄 得 成 交 ， 則 視 乎 業 主 的 放 盤 態 度 及 叫 價 而 定 。

至 於 租 務 市 場 方 面 ， 本 月 碧 麗 花 園 暫 錄 得 一 宗 成 交 ， 而 目 前 的 租 金 水 平 約 為 每 方 呎 二 十 元 左 右 ， 以 一 個 細 單 位 而 言 ， 月 租 約 在 八 千 至 九 千 多 元 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 四 月 二 十 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227