賣 地 未 帶 動 黃 埔 花 園 交 投
悅 濤 灣 紅 磡 灣 則 獲 承 接

日 前 三 幅 地 皮 以 高 價 成 交 ， 令 不 少 業 主 對 後 市 信 心 大 升 ， 作 出 反 價 及 封 盤 的 行 動 ， 但 買 家 未 有 瘋 狂 入 市 ， 其 中 紅 磡 區 於 賣 地 後 暫 錄 得 兩 宗 成 交 ， 皆 為 反 價 情 況 極 輕 微 的 物 業 ； 至 於 該 區 老 牌 大 型 屋 苑 黃 埔 花 園 ， 因 反 價 後 每 方 呎 叫 價 達 四 千 七 百 元 ， 暫 未 獲 買 家 承 接 。 業 界 相 信 ， 短 期 內 該 區 的 交 投 會 出 現 拉 鋸 ， 買 家 或 會 因 而 流 向 一 手 市 場 。

中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027833） 表 示 ， 雖 然 週 二 拍 賣 的 地 皮 均 以 高 於 預 期 的 價 位 售 出 ， 但 悅 濤 灣 的 業 主 未 有 因 應 賣 地 成 績 而 反 價 ， 故 此 市 場 阻 力 亦 較 輕 微 。 日 前 悅 濤 灣 一 個 八 座 高 層 A室 ， 面 積 九 百 七 十 九 平 方 呎 ， 剛 以 六 百 一 十 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 六 千 二 百 三 十 一 元 。 而 紅 磡 灣 中 心 B座 高 層 六 室 ， 面 積 五 百 平 方 呎 ， 亦 於 日 前 易 手 ， 作 價 一 百 八 十 四 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 三 千 六 百 八 十 元 。

相 反 ， 黃 埔 花 園 業 主 的 放 盤 態 度 轉 趨 強 硬 ， 其 中 一 成 放 盤 業 主 反 價 百 分 之 五 至 八 ， 令 平 均 每 方 呎 叫 價 達 四 千 八 百 元 ； 另 外 亦 有 百 分 之 五 的 業 主 封 盤 。 由 於 該 區 市 場 仍 有 新 盤 推 售 ， 買 家 在 其 他 區 域 的 選 擇 亦 多 ， 故 追 價 意 慾 甚 弱 ， 導 致 該 屋 苑 交 投 陷 拉 鋸 。

王 鎮 維 剖 析 ， 綜 觀 賣 地 前 的 市 況 ， 黃 埔 花 園 約 錄 得 三 十 五 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 四 千 四 百 元 ， 而 海 逸 豪 園 一 至 三 期 共 錄 得 二 十 三 宗 成 交 ， 顯 示 買 家 入 市 意 慾 不 弱 ； 加 上 區 內 新 樓 盤 現 時 的 售 價 較 首 批 單 位 高 出 逾 兩 成 ， 故 該 區 二 手 市 場 的 客 觀 條 件 實 在 不 錯 。 然 而 ， 業 主 反 價 後 的 市 況 呈 拉 鋸 ， 或 會 使 客 源 回 流 至 一 手 市 場 ， 故 該 區 後 市 ， 尤 其 是 黃 埔 花 園 的 交 投 情 況 ， 需 視 乎 業 主 的 叫 價 而 定 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 四 月 廿 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227