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市 場 焦 點 |
九 七 年 樓 市 高 峰 期 曾 受 投 資 者 追 捧 的 屯 門 兆 康 苑 , 近 日 又 再 有 投 資 者 趁 低 入 市 的 跡 象 。 由 於 市 場 上 一 手 樓 盤 買 賣 活 躍 , 部 份 購 入 新 盤 的 買 家 均 急 於 出 售 手 持 物 業 , 促 使 兆 康 苑 的 盤 源 增 加 , 其 中 更 出 現 了 大 幅 蝕 讓 個 案 , 一 個 以 九 十 二 萬 元 轉 手 的 單 位 , 原 業 主 賬 面 虧 蝕 金 額 高 達 七 十 六 萬 , 單 位 樓 價 兩 年 內 下 跌 百 分 之 四 十 五 。 而 由 於 現 時 兆 康 苑 的 整 體 樓 價 依 然 落 後 大 市 , 市 場 估 計 投 資 者 及 初 次 置 業 人 士 將 會 回 流 該 屋 苑 , 令 交 投 持 續 回 升 。
中 原 地 產 屯 門 兆 康 分 行 高 級 營 業 主 任 陳 劍 霞 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-021398)表 示 , 上 述 單 位 為 兆 康 苑 二 期 一 個 中 層 二 號 單 位 , 面 積 五 百 八 十 八 平 方 呎 , 原 業 主 於 九 七 年 中 以 一 百 六 十 八 萬 元 入 市 , 作 長 線 投 資 之 用 , 日 前 以 九 十 二 萬 元 轉 手 , 平 均 呎 價 一 千 五 百 六 十 五 元 , 屬 市 場 價 位 。 四 月 份 兆 康 苑 平 均 呎 價 為 一 千 五 百 五 十 四 元 , 迄 今 錄 得 十 一 宗 成 交 。
兆 康 苑 的 最 近 買 賣 成 交 |
||||||
期 數 |
樓 層 |
單 位 |
面
積 |
成
交 價 |
呎
價 |
景 觀 |
二 |
中 |
4 |
523 |
84 |
1606 |
園 景 |
三 |
低 |
8 |
690 |
106.3* |
1541 |
園 景 |
一 |
高 |
3 |
489 |
71 |
1452 |
池 景 |
二 |
中 |
2 |
588 |
92 |
1565 |
嶺 南 景 |
*自 貸 成 交 以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
她 稱 , 屯 門 兆 康 苑 為 全 港 自 由 買 賣 市 場 之 中 樓 價 最 低 的 居 屋 屋 苑 , 較 同 區 景 峰 花 園 每 呎 約 二 千 元 低 約 百 分 之 二 十 , 且 大 多 數 單 位 的 二 手 價 均 於 一 百 萬 元 內 , 故 近 日 已 有 投 資 者 入 市 場 的 跡 象 , 相 信 短 期 內 兆 康 苑 交 投 仍 會 持 續 暢 旺 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 四 月 廿 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227