城 市 花 園 週 內 五 宗 成 交    平 均 呎 價 調 升 百 分 之 八

恢 復 賣 地 後 第 一 次 拍 賣 的 成 績 雖 然 理 想 ， 但 一 向 以 區 內 換 樓 客 主 導 市 場 的 北 角 私 人 屋 苑 ， 則 暫 只 有 城 市 花 園 受 惠 。 該 屋 苑 的 交 投 於 賣 地 前 一 度 放 緩 ， 二 十 天 內 僅 錄 得 五 宗 成 交 ， 但 賣 地 後 的 一 週 內 ， 即 錄 得 五 宗 交 易 ， 大 部 份 以 優 質 單 位 為 主 ， 令 累 積 交 投 量 達 十 宗 ， 明 顯 地 該 屋 苑 受 帶 動 而 上 升 。

中 原 地 產 北 角 城 市 花 園 分 行 營 業 經 理 鄭 莉 莉 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-010248） 表 示 ， 賣 地 後 城 市 花 園 的 反 價 情 況 輕 微 ， 幅 度 僅 為 百 分 之 二 點 五 ， 現 時 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 五 千 三 百 九 十 二 元 。 而 過 去 一 週 錄 得 五 宗 成 交 ， 加 上 上 半 月 的 五 宗 ， 交 投 已 見 回 升 ， 該 段 期 間 的 平 均 每 方 呎 造 價 則 調 升 百 分 之 八 點 五 ， 由 賣 地 前 的 四 千 四 百 八 十 七 元 上 升 至 四 千 八 百 七 十 元 。

鄭 氏 續 稱 ， 賣 地 後 城 市 花 園 錄 得 的 成 交 大 部 份 為 優 質 單 位 ， 其 中 一 個 十 三 座 高 層 E室 ， 面 積 九 百 七 十 二 平 方 呎 ， 坐 擁 尖 東 海 景 景 緻 ， 作 價 五 百 七 十 五 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 五 千 九 百 一 十 六 元 。 而 月 中 時 一 個 銀 主 盤 ， 二 座 中 低 層 B室 ， 買 家 以 三 百 四 十 三 萬 元 投 得 ， 亦 趁 賣 地 後 氣 氛 良 好 ， 以 四 百 一 十 萬 放 盤 ， 暫 時 未 獲 承 接 。

健 威 花 園 暫 未 受 惠

至 於 健 威 花 園 ， 本 月 亦 錄 得 八 宗 成 交 ， 全 部 均 於 賣 地 前 交 易 的 。 鄭 莉 莉 指 出 ， 該 屋 苑 的 主 要 客 源 為 首 貸 自 貸 人 士 ， 及 手 持 現 金 不 多 的 換 樓 客 ， 他 們 多 已 預 期 賣 地 成 績 理 想 ， 故 於 較 早 前 紛 紛 入 市 。 而 本 週 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 跟 隨 利 好 消 息 而 調 升 至 四 千 三 百 七 十 七 元 ， 升 幅 百 分 之 四 點 二 ， 交 投 亦 因 而 放 緩 。

然 而 ， 鄭 氏 相 信 ， 賣 地 的 正 面 效 應 在 該 區 買 賣 雙 方 消 化 了 消 息 後 會 陸 續 浮 現 ， 預 計 於 五 月 中 旬 或 下 旬 開 始 ， 北 角 屋 苑 的 交 投 會 有 所 回 升 ， 樓 價 亦 可 望 於 年 內 調 升 百 分 之 五 至 八 左 右 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 四 月 廿 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227