太古城創新高@8565

唔 知 大 家 仲 記 唔 記 得 上 個 月 太 古 城 有 成 130 宗 成 交 。 不 過 ， 今 個 月 就 無 o甘 多 啦 ， 得 番 90 宗 左 右 ， 都 算 唔 錯 啦 ！平 均 成 交 價 為 @4900。

今 期 我 研 究 專 員 不 如 同 家 講 o下 D 數 據 啦 。 據 資 料 顯 示 ， 太 古 城 兩 房 單 位 受 歡 迎 程 度 最 高 佔 總 成 交 40%， 三 房 單 位 佔 19%， 套 房 佔 9%， 而 海 景 花 園 則 佔 22%。

至 於 今 期 有 幾 個 成 交 真 係 值 得 講 o下 。 最 受 注 視 o既 當 然 係 本 月 新 高 ─ 海 棠 閣 頂 層 A 座 複 式 ， 面 積 1408 呎 加 925呎 平 台 ， 成 交 價 $12.06 M 。 平 均 每 平 方 呎 @8565。 嘩 ! 聽 講 呢 個 呎 價 連 帝 景 園 都 買 到 啦 ， 至 於 買 家 都 係 太 古 城 業 主 ， 不 嬲 都 追 捧 區 內 極 優 質 單 位 ， 今 次 終 於 比 佢 恨 到 啦 ！ 哈 ！ 哈 ！

其 次 有 位 資 深 投 資 者 黎 先 生 亦 同 時 出 o左 件 貨 ─ 銀 柏 閣 中 層 G單 位 ， 面 積 1137呎 ， 成 交 價 6.13M @5391， 買 家 住 o係 柏 蕙 苑 。 相 信 又 係 樓 換 樓 啦 。 此 外 ， 太 古 城 亦 出 現 幾 宗 長 線 投 資 者 買 入 連 租 約 單 位 ， 如 景 天 閣 中 層 A 座 708 呎 以 3.4 M 售 出 ， 平 均 @4802 租 約 到 2000 年 2 月 。 回 報 率 5.6%， 另 外 富 天 閣 高 層 A 座 876 呎 以 4.28M售 出 ， 平 均 @4885租 約 到 99 年 2 月 ， 回 報 率 9.8%， D 回 報 率 o甘 吸 引 ， 唔 怪 得 連 放 o向 銀 行 做 定 期 D客 都 出 黎 買 o野 啦 ！

除 o左 長 線 投 資 者 外 ， 太 古 城 短 線 亦 相 當 有 利 可 圖 ， 就 好 似 金 星 閣 低 層 F 單 位 800 呎 為 例 ， 10月 底 以 3M 購 入 ， 於 21/11/98 成 功 以 Confirmor 身 份 轉 讓 3.35M， 賬 面 利 潤 35萬 ， 好 過 炒 籌 啦 ， 所 以 要 賺 錢 又 使 咩 o甘 高 調 話 俾 人 知 呀 ！