来源：地产代理监管局 -- 纪律研讯案例选辑

叮咛
2003年09月08日

一 名 地 产 代 理 宣 布 破 产 ， 纪 律 委 员 会 经 仔 细 考 虑 各 方 因 素 後 ， 认 为 他 并 非 继 续 持 有 地 产 代 理 牌 照 的 适 当 人 选 ， 决 定 撤 销 他 的 牌 照 。

该 名 代 理 加 入 地 产 代 理 行 业 祗 有 数 个 月 。 他 声 称 在 入 行 前 曾 经 营 零 售 生 意 ， 但 因 生 意 失 败 欠 下 巨 债 ， 之 後 以 信 用 卡 应 付 债 务 ， 最 终 亦 无 力 偿 还 ， 为 逃 避 收 数 公 司 的 缠 扰 ， 於 是 自 己 申 请 破 产 。

这 名 代 理 向 委 员 会 表 示 ， 以 他 的 年 龄 及 学 历 ， 及 当 前 经 济 市 道 ， 很 难 再 找 其 他 工 作 ， 希 望 能 继 续 从 事 地 产 代 理 工 作 。 他 亦 向 委 员 会 承 认 ， 他 申 请 破 产 後 一 直 采 取 观 望 态 度 ， 未 有 叁 加 资 格 考 试 或 报 读 任 何 备 试 课 程 。

《 地 产 代 理 条 例 》 明 确 规 定 ， 监 管 局 决 定 某 持 牌 人 是 否 适 当 人 选 时 必 须 考 虑 其 是 否 破 产 人 士 ， 以 保 障 消 费 者 。 如 委 员 会 认 为 该 持 牌 人 并 非 继 续 持 有 牌 照 的 适 当 人 选 时 ， 将 会 撤 销 该 人 所 持 的 牌 照 。

委 员 会 经 仔 细 研 究 後 ， 认 为 监 於 地 产 代 理 在 业 务 中 经 常 有 机 会 处 理 客 户 的 金 钱 ， 若 未 能 证 明 在 理 财 方 面 有 足 够 的 能 力 ， 不 宜 继 续 持 有 地 产 代 理 牌 照 。 况 且 ， 该 代 理 在 未 入 行 前 经 营 别 的 生 意 ， 已 弄 至 债 台 高 筑 。 此 外 ， 该 名 代 理 在 研 讯 时 给 予 的 证 供 前 後 矛 盾 ， 又 未 能 就 他 的 品 格 、 诚 信 或 理 财 方 面 提 供 有 利 的 证 明 。 他 从 事 地 产 代 理 业 祗 有 很 短 的 时 间 ， 虽 然 表 示 希 望 继 续 留 在 地 产 代 理 行 业 内 ， 但 一 直 未 有 叁 加 资 格 考 试 ， 或 作 出 任 何 实 际 准 备 应 试 的 行 动 ， 令 人 质 疑 他 有 意 在 地 产 代 理 行 业 发 展 的 诚 意 ， 故 一 致 裁 定 撤 销 他 的 牌 照 。

《 地 产 代 理 条 例 》 第 19(2)(a)条
在 决 定 任 何 人 是 否 持 有 地 产 代 理 牌 照 的 适 当 人 选 时 ， 监 管 局 须 顾 及 该 人 是 未 获 解 除 破 产 的 破 产 人 ， 或 在 紧 接 监 管 局 考 虑 或 (如 适 当 的 话 )开 始 考 虑 该 事 宜 当 日 之 前 五 年 内 ， 已 与 其 债 权 人 订 立 债 务 重 整 协 议 或 债 务 偿 还 安 排 。

如有查询，可致电牌照及执业部。

电话：2501 1565 Alex Tang