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美 国 住 宅 价 格 近 年 上 升 了 不 少 ， 虽 有 缓 慢 下 来 甚 至 回 调 迹 象 ， 但 数 年 前 买 入 的 依 然 享 有 甚 裕 之 回 报 ， 且 有 学 者 认 为 近 十 年 之 升 幅 史 无 前 例 。 然 而 ， 就 纯 以 美 国 住 宅 尺 价 计 算 ， 不 同 区 份 不 同 城 市 之 间 可 存 在 差 天 共 地 之 分 别 ， 有 些 尺 价 可 低 至 数 十 美 元 一 平 方 尺 ， 贵 的 则 可 遇 千 美 元 或 以 上 ， 或 许 也 反 影 着 贫 富 距 离 程 度 。
无 论 如 何 ， 今 期 与 读 者 介 绍 以 下 网 页 ， 主 要 转 载 一 些 不 同 美 国 城 市 之 住 宅 尺 价 分 布 图 ， 且 用 颜 色 代 表 尺 价 之 高 低 ， 一 目 了 然 ， 某 城 市 之 相 较 贵 区 和 相 较 平 宜 之 区 可 容 易 看 出 ： http://www.zillow.com/heatmaps/CityHeatMaps.htm。
简 单 而 言 ， 一 千 美 元 或 以 上 之 尺 价 用 火 红 色 代 表 ， 数 十 美 元 一 尺 的 淡 蓝 或 淡 紫 色 ， 中 间 的 则 由 橙 色 、 绿 色 及 深 蓝 色 表 达 ， 笔 者 尝 试 将 网 页 里 之 城 市 大 约 分 类 ， 以 下 是 初 步 结 果 ：
(一 ) 火 红 城 市 (市 场 )
= 夕 谷 (Silicon
Valley)， 且 一 枝 独 秀 。 骤 眼 看 ， 最 平 宜 之 区 份 便 要 黄 色 (约 四 百 美 元 一 尺 左 右 )， 经 橙 色 (约 六 百 美 元 一 尺 )增 至 最 贵 之 红 色 (千 美 元 一 尺 或 更 高 )。 基 本 上 绿 色 的 (约 四 百 元 一 尺 或 以 下 )及 蓝 色 的 (二 百 五 十 美 元 一 尺 左 右 )均 不 见 ， 尺 价 分 布 图 一 遍 橙 红 色 。
(二 ) 橙 色 城 市 = 有 三 藩 市 、 洛 杉 矶 、 迈 亚 美 和 纽 约 市 等 。 这 些 市 场 有 着 不 少 橙 色 及 红 色 贵 价 区 ， 但 同 时 亦 有 着 一 些 绿 色 及 蓝 色 的 相 较 平 宜 区 份 ， 比 较 夕 谷 中 和 。
(三 ) 黄 绿 城 市
= 不 是 广 东 话 中 之 黄 绿 ， 只 是 指 尺 价 分 布 而 已 ， 代 表 市 场 有 波 士 顿 、 西 雅 图 等 。 相 比 橙 色 城 市 ， 这 些 市 场 虽 有 不 少 橙 色 之 贵 价 区 ， 但 绿 蓝 区 份 也 不 少 ， 整 体 算 是 均 衡 。
(四 ) 绿 蓝 色 城 市
= 代 表 有 首 都 华 盛 顿 、 凤 凰 城 、 芝 加 哥 等 。
不 是 这 些 市 场 没 有 橙 红 色 的 区 份 ， 只 是 比 例 上 占 少 ， 而 有 着 较 多 之 绿 蓝 区 份 ， 看 上 去 像 绿 州 多 於 火 红 一 遍 。
(五 ) 蓝 紫 色 城 市
= 有 候 斯 顿 、 达 拉 斯 、 兰 城 等 。
其 比 以 上 各 类 城 市 ， 这 些 橙 红 色 地 带 不 多 ， 甚 至 没 有 ， 但 一 遍 蓝 色 、 淡 蓝 色 及 紫 色 ， 部 份 地 区 尺 价 一 百 美 元 不 到 。
要 注 意 上 述 各 颜 色 只 代 表 尺 价 之 高 低 ， 并 非 涉 及 其 住 宅 市 段 是 否 兴 旺 ， 多 少 交 易 量 或 价 格 趋 势 。 再 者 ， 没 有 多 大 橙 红 色 之 城 市 也 不 表 示 其 没 有 贵 区 或 高 级 住 宅 ， 只 是 这 些 高 级 住 宅 之 价 格 於 橙 红 城 市 里 只 可 换 取 普 通 平 房 而 已 。 据 此 ， 可 有 以 下 推 论 ：
(甲 ) 由 橙 红 区 份 搬 迁 至 黄 绿 或 更 较 平 宜 区 份
= 无 论 这 是 在 同 一 城 市 内 迁 移 或 是 索 性 搬 往 另 一 城 市 居 住 。
原 因 很 简 单 ， 不 少 美 国 家 庭 没 有 多 大 现 金 储 蓄 ， 退 休 时 须 变 卖 资 产 ， 包 括 其 家 居 。
倘 若 要 保 持 一 定 水 平 生 活 质 素 ， 迁 往 较 平 宜 房 子 可 能 是 必 须 。
(乙 ) 部 份 较 贵 区 份 可 能 遇 上 价 格 压 力
= 是 否 变 成 普 及 现 象 有 赖 各 地 方 之 人 囗 结 构 、 财 富 分 布 、 房 屋 供 应 需 求 等 ， 但 相 信 一 些 区 域 可 见 一 些 价 格 调 整 现 象 。
美 国 给 人 之 印 象 是 经 济 大 国 ， 人 均 生 产 三 万 多 美 元 ， 生 活 指 数 不 低 ， 房 屋 也 可 以 很 贵 。 然 而 ， 有 些 地 方 数 万 美 元 买 房 也 有 交 易 (曾 有 报 导 说 某 些 穷 困 小 镇 数 千 美 元 亦 有 得 倾 )， 一 两 万 元 也 有 土 地 可 购 买 ， 真 是 丰 俭 由 人 。
锺 维 杰 、 卓 地 产 分 析 有 限 公 司 行 政 总 裁
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