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購 買 二 手 物 業 ， 事 前 必 須 先 作 估 價 ， 因 銀 行 借 貸 的 成 數 是 以 銀 行 估 價 計 算 而 非 成 交 價 計 算 。 若 估 價 較 成 交 價 低 ， 便 會 借 不 夠 錢 ， 屆 時 自 己 要 張 羅 金 錢 才 可 上 會 ， 這 樣 就 大 失 預 算 了 。