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回應張奕威先生(1)
王文彥 |
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中 原 地 產 執 行 董 事 張 奕 威 先 生
在 6月 2日 於 中 原 地 產 網 頁 《 集 團 開 咪 》 欄 撰 寫 了 《 鬥 吹
– 回 應 王 文 彥 先 生 》 一 文 (見 附 文 )， 作 為 對 我 《 鬥 吹 風 氣 不 可 長 》 一 文 的 回 應 。
張 奕 威 先 生 於 文 章 說 ： 『 說 到 吹 水 ， 王 先 生 才 是 專 家 。 他 文 章 指 稱 在 太 古 城 內 ......「 最 強 的 二 間 公 司 ......各 自 據 有 稍 微 多 於 30%的 市 場 份 額 ， 甲 大 行 （ 即 中 原 地 產 ） 為 其 一 ， 怡 居 不 敢 妄 自 菲 薄 ， 為 其 二 ； 乙 大 行 （ 想 是 美 聯 物 業 ） 則 稍 多 於 20%。 」 寫 得 客 氣 ， 實 質 要 說 的 是 ： 怡 居 地 產 市 場 份 額 與 中 原 相 若 ， 大 幅 拋 離 美 聯 百 分 之 五 十 。 借 中 原 網 頁 的 免 費 地 盤 ， 踩 在 中 美 兩 大 行 的 肩 膀 上 ， 抬 高 怡 居 市 場 地 位 ， 手 法 之 高 明 ， 市 場 上 唯 王 先 生 是 至 尊 。 我 手 上 有 中 原 在 太 古 城 促 成 的 所 有 成 交 記 錄 ， 我 建 議 王 先 生 亦 拿 出 怡 居 的 成 交 記 錄 作 一 對 比 。 假 若 怡 居 從 04年 1月 1日 到 5月 12日 在 太 古 城 促 成 的 成 交 宗 數 或 總 值 與 中 原 地 產 相 若 ， 甚 或 高 於 中 原 ， 我 即 收 回 上 述 兩 段 文 字 ， 並 在 中 原 網 頁 公 開 向 王 先 生 致 歉 。 假 若 怡 居 數 字 明 顯 不 及 中 原 ， 那 就 歡 迎 王 先 生 加 入 「 地 產 代 理 吹 水 俱 樂 部 」 ， 當 個 名 譽 會 長 。 』 有 沒 有 吹 水 ， 最 好 的 檢 驗 方 法 莫 過 於 由 雙 方 或 參 與 各 方 拿 出 真 憑 實 據 來 支 持 自 己 的 說 法 ， 拿 不 出 或 雖 拿 出 但 數 目 明 顯 低 於 其 聲 稱 的 ， 他 或 他 們 祇 能 承 認 自 己 吹 水 作 大 。 張 先 生 提 議 中 原 及 怡 居 各 自 拿 出 從 今 年 1月 1日 到 5月 12日 在 太 古 城 促 成 的 成 交 宗 數 或 總 值 作 比 較 以 定 真 偽 ， 這 是 一 個 好 建 議 ， 我 基 本 上 贊 成 ， 但 有 下 述 幾 點 補 充 ： 1. 1. 由 於 中 原 在 廣 告 標 榜 的 是 成 交 宗 數 穩 佔
太 古 城 50%市 場 份 額 ， 而 我 所挑 戰 的又 是 這 個 說 法 ， 我 認 為 比 較 怡 居 、 中 原 於 期 間 所 促 成 的 成 交 宗 數 便 可 ， 不 必 再 多 費 時 間 於 比 較 成 交 總 值 ； 2. 2. 檢 驗 不 但 要 包 括 怡 居 於 太 古 城 的 成 交 量 是 否 位 居 前 二 名 、 怡 居 的 成 交 量 市 場 份 額 是 否 稍 微 多 於 30%， 還 要 檢 驗 中 原 地 產 所 促 成 的 成 交 宗 數 是 否 佔 有 50%或 以 上 的 市 場 份 額 ， 這 點 驗 証 其 實 更 重 要 ， 千 萬 不 要 只 捉 配 角 ， 主 角 反 而 輕 輕 放 過 ； 3.
3. 為 了 檢 驗 怡 居 的 成 交 量 是 否 位 居 前 兩 名 ， 最 好 能 邀 請 其 他 太 古 城 行 家
(特 別 是 美 聯 物 業 )一 併 參 與 。 美 聯 既 然 聲 稱 自 己 的 市 場 份 額 達 60%至 70%， 理 應 參 加 檢 驗 ， 以 示 己 言 不 虛 ； 4.
4. 應 邀 請 一 個 雙 方 認 可 的 公 正 及 具 權 威 的 機 構 (例 如 地 產 代 理 監 管 局 )或 個 人 作 為 驗 証 的 公 証 人 ； 5.
5. 檢 驗 結 果 應 公 告 天 下 ， 讓 天 下 人 自 行 鑑 定 誰 在 吹 水
及 吹 水 程 度 有 多 嚴 重 ；
6.
6.所
促 成 的 成 交 量 明 顯 低 於 其 聲 稱 的 ， 應 公 開 向 對
方 及 社 會 人 士 道 歉 ， 以 謝 天 下 。
上 述 提 議 ， 請 張 先 生 斟 酌 ， 怡 居 隨 時 候 命 。 就 中 原 工 商 舖 分 行 沒 有 申 請 營 業 詳 情 說 明 書 一 事 ， 張 先 生 道 ： 「 由 於 僅 經 營 非 住 宅 代 理 業 務 ， 按 條 例 暫 不 需 要 申 請 營 業 詳 情 說 明 書 。 為 省 卻 無 謂 使 費 ， 中 原 管 理 層 一 直 沒 有 申 請 此 等 說 明 書 。 」 根 據 香 港 法 例 第 511章 地 產 代 理 條 例 中 的 第 511A章 第 10條 《 營 業 詳 情 說 明 書 》 ， 它 開 宗 就 明 義 說 ： 「 持 牌 地 產 代 理 在 於 某 地 點 以 特 定 營 業 名 稱 經 營 地 產 代 理 業 務 前 ， 須 就 該 地 點 及 名 稱 向 監 管 局 申 請 批 給 營 業 詳 情 說 明 書 ， 並 須 向 監 管 局 繳 付 關 乎 該 業 務 的 牌 照 費 有 關 部 份 。 」 文 中 強 調 凡 在 某 地 點
(即
總
行
或
分
行
)以 特 定 營 業 名 稱 經 營 地 產 代 理 業 務 就 得 申 請 營 業 詳 情 說 明 書 ， 所 謂 「 地 產 代 理 業 務 」 ， 自 是 指 一 切 地 產 代 理 業 務 ， 應 該 不 存 在 某 些 類 別 的 地 產 代 理 業 務 可 獲 豁 免 。 有 的 話 ， 條 文 應 會 明 確 寫 明 。 張 先 生 謂 「 按 條 例 暫 不 需 要 申 請 營 業 詳 情 說 明 書 」，可 否 賜 教 是 按 哪 一 條 條 例 ？ 如 果 我 的 理 解 離 事 實 不 遠 ，
則 中 原 沒 有 為 工 商 舖 分 行 申 請 營 業 詳 情 說 明 書 是 違 法 的 ， 實 宜 盡 快 亡 羊 補 牢 。 營
業 地 點 既 然 就 是 分 行 ， 嚴 格 來 說 ， 當 行 家 聲 稱
他 現 時 擁 有 多 少 間 分 行 ， 他 就 必
需擁 有 多 少 個
營 業 地 點 。 現 時 某 些 行 家 在 同 一 間 分 行 竟 然 申
請 6 至
9 張
營 業 詳 情 說 明 書 ， 我 以 營 業 詳 情 說 明 書 數 目 來
代 表 分 行 數 目 已 經 流 於 過 度 寬 鬆 ， 計 算 分 行 數
目 更 恰 當 的 方 法 是 計 算 行 家 擁 有 營
業 詳 情 說 明 書 的 營 業 地 點 數
目 ，一
個 營 業 地 點 盡 管 擁 有 兩 張 或 以 上 的 營 業 詳 情 說
明 書 ， 仍 當 一 個 營 業 地 點 計 。 張
先 生 說 ： 『 王
先 生 在 中 原 網 頁 的 專 欄 文 章 ， 從 2 0 0
0 年 7 月 至 今 ， 一 直 使 用 「 怡 居 及 長 安 地 產 常 務
董 事 」 的 行 內 人 身 份 ， 指 點 江 湖 事 。 我 亦 一 直
有 錯 覺 ， 以 為 王 先 生 同 時 營 運 著 怡 居 地 產 及 長
安 地 產 兩 間 中 小 型 代 理 行 。 現 今 才 知 長 安 地 產
不 但 沒 有 分 行 在 營 運 ， 竟 連 公 司 牌 照 亦 欠 奉 。 我
不 敢 說 王 先 生 靠 弄 虛 作 假 去 吹 大 自 己 的 實 力 。
或 許 如 王 先 生 所 言 ， 根 據 實 際 情 況 適 當 的 「 吹
」 ， 是 無 可 厚 非 的 。 王 先 生 的 「 吹 」 算 否 適 當
， 我 不 置 評 ， 由 各 位 讀 者 自 行 斟 酌 。 』 張 先 生 的 說 法 令 我 莫 明 奇 妙 ， 我 於 專 欄 文 章 使 用 怡 居 及 長 安 地 產 常 務 董 事 的 身 份 及 長 安 地 產 沒 有營
運
分
行
及 公 司 牌 照 竟 然 是 「 弄 虛 作 假 去 吹 大 自 己 的 實 力 」 的 罪 証 。 請 問 張 先 生 ， 我 可 曾 對 外 聲 言 長 安 地 產
擁有營 運 分 行 ， 可 曾 對 外 聲 言 長 安 地 產 擁 有 公 司 牌 照 ？ 如 果 我 沒 有 ， 說 我 「 弄 虛 作 假 去 吹 大 自 己 的 實 力 」 是 否 加 之 罪 ？ 長 安 地 產 是 怡 居 地 產 的 控 股 公 司 ， 我 暫 時 不 打 算 以 長 安 地 產 的 名 義 開 設
任
何
營
運
分 行 ， 故 此 沒 有 申 請 營 業 詳 情 說 明 書 及 牌 照 ， 但 我 是 按 足 規 例 每 年 繳 交 商 業 登 記 費 的 ， 而 我 又 的 而 且 確 是 怡 居 及 長 安 兩 間 公 司 的 常 務 董 事 ， 這
樣 做， 有 哪 些 地 方 弄 虛 作 假 ？張 先 生 的 「 錯 覺 」 關 我 何 事 ？ 為 何 要 為 我 扣 上 「 弄 虛 作 假 去 吹 大 自 己 的 實 力 」 這 頂 高 帽 ？ 張 先 生 不 認 同 我 的 「 地 產 代 理 互 相 遵 守 一 條 不 成 文 規 定 ， 你 有 你 吹 ， 我 有 我 吹 ， 互 不 戳 穿 」 說 法 ， 舉 了 兩 例 來 証 明 我 說 法 的 偏 差 。 我 說 的 是 普 遍 現 象 ， 行 內 人 應 心 中 有 數 ， 個 別 例 外 似 不 足 以 推 翻 我 的 說 法 。 ~待 附 文 ： 鬥 吹 — 回 應 王 文 彥 先 生 昨 天 中 原 網 頁 登 載 王 文 彥 先 生 以 「 怡 居 及 長 安 地 產 常 務 董 事 」 身 份 發 表 的 文 章 ， 題 為 「 鬥 吹 風 氣 不 可 長 」 （ 原 文 全 選 ） ， 文 鋒 直 指 中 原 地 產 的 報 章 廣 告 有 吹 水 之 嫌 。 文 中 並 有 評 語 ......「 根 據 實 際 情 況 適 當 的 『 吹 』 是 無 可 厚 非 的 ， 但 靠 弄 虛 作 假 去 吹 大 自 己 的 實 力 ， 甚 至 踩 低 別 人 抬 高 自 己 就 有 點 那 個 了 ， 此 風 不 可 長 ！ 」 文 章 刊 登 後 ， 我 接 到 幾 位 中 原 同 事 電 話 ， 問 我 身 為 中 原 後 勤 總 管 ， 被 王 先 生 指 點 江 山 點 到 頭 上 ， 仍 毫 無 反 應 地 讓 文 章 登 載 ， 是 否 認 同 王 先 生 的 教 誨 ， 抑 或 顧 忌 王 先 生 是 中 原 大 股 東 ， 怕 人 頭 落 地 ， 晚 節 不 保 。 其 實 王 先 生 光 明 磊 落 ， 喜 歡 以 文 會 友 。 我 倆 有 約 在 先 ， 我 尊 重 他 的 地 盤 ， 在 專 欄 中 可 暢 所 欲 言 。 他 亦 尊 重 我 的 言 論 自 由 ， 可 隨 時 就 其 文 章 回 應 我 的 心 底 話 。 我 是 技 術 官 僚 ， 打 工 為 兩 餐 ， 無 暇 咬 文 嚼 字 。 所 以 一 直 以 來 ， 雖 不 認 同 王 先 生 的 某 些 觀 點 ， 亦 懶 得 動 筆 。 今 次 王 先 生 筆 鋒 直 指 我 眉 心 ， 祇 好 班 門 弄 斧 ， 漏 夜 挑 燈 。 說 到 吹 水 ， 王 先 生 才 是 專 家 。 他 文 章 指 稱 在 太 古 城 內 ......「 最 強 的 二 間 公 司 ......各 自 據 有 稍 微 多 於 30%的 市 場 份 額 ， 甲 大 行 （ 即 中 原 地 產 ） 為 其 一 ， 怡 居 不 敢 妄 自 菲 薄 ， 為 其 二 ； 乙 大 行 （ 想 是 美 聯 物 業 ） 則 稍 多 於 20%。 」 寫 得 客 氣 ， 實 質 要 說 的 是 ： 怡 居 地 產 市 場 份 額 與 中 原 相 若 ， 大 幅 拋 離 美 聯 百 分 之 五 十 。 借 中 原 網 頁 的 免 費 地 盤 ， 踩 在 中 美 兩 大 行 的 肩 膀 上 ， 抬 高 怡 居 市 場 地 位 ， 手 法 之 高 明 ， 市 場 上 唯 王 先 生 是 至 尊 。 我 手 上 有 中 原 在 太 古 城 促 成 的 所 有 成 交 記 錄 ， 我 建 議 王 先 生 亦 拿 出 怡 居 的 成 交 記 錄 作 一 對 比 。 假 若 怡 居 從 04年 1月 1日 到 5月 12日 在 太 古 城 促 成 的 成 交 宗 數 或 總 值 與 中 原 地 產 相 若 ， 甚 或 高 於 中 原 ， 我 即 收 回 上 述 兩 段 文 字 ， 並 在 中 原 網 頁 公 開 向 王 先 生 致 歉 。 假 若 怡 居 數 字 明 顯 不 及 中 原 ， 那 就 歡 迎 王 先 生 加 入 「 地 產 代 理 吹 水 俱 樂 部 」 ， 當 個 名 譽 會 長 。 另 有 一 點 需 要 澄 清 。 王 先 生 在 其 文 章 中 提 到 去 年 11月 初 各 大 行 公 布 擴 展 大 計 ， 中 原 地 產 要 在 03年 年 底 前 將 分 行 由 172間 增 加 至 200間 。 而 根 據 地 產 代 理 監 管 局 於 5月 3日 所 公 佈 的 營 業 詳 情 說 明 書 數 字 ， 中 原 地 產 祇 得 分 行 177間 。 王 先 生 有 所 不 知 ， 中 原 另 有 19間 工 商 舖 分 行 ， 由 於 僅 經 營 非 住 宅 代 理 業 務 ， 按 條 例 暫 不 需 要 申 請 營 業 詳 情 說 明 書 。 為 省 卻 無 謂 使 費 ， 中 原 管 理 層 一 直 沒 有 申 請 此 等 說 明 書 （ 這 亦 該 符 合 王 先 生 作 為 中 原 股 東 的 利 益 吧 ） 。 若 連 同 這 些 工 商 舖 分 行 計 算 ， 中 原 在 5月 3日 實 有 分 行 196間 ， 加 上 5月 份 新 開 的 分 行 ， 現 已 達 標 200間 。 而 由 於 不 少 分 行 內 有 多 於 一 個 營 業 組 別 ， 若 計 組 別 數 目 ， 則 已 遠 超 200之 數 。 不 知 者 不 罪 ， 怡 居 地 產 未 有 涉 足 工 商 舖 代 理 業 務 ， 王 先 生 在 文 中 沒 有 計 算 中 原 工 商 舖 分 行 數 目 ， 亦 不 足 為 奇 。 奇 就 奇 在 我 一 時 八 卦 ， 按 照 王 先 生 文 中 指 導 的 方 法 ， 進 入 地 產 代 理 監 管 局 網 頁 ， 輸 入 「 怡 居 地 產 」 查 詢 ， 結 果 出 來 五 間 分 行 ， 兩 間 在 太 古 城 ， 三 間 在 沙 田 。 我 再 手 多 輸 入 「 長 安 地 產 」 查 詢 ， 結 果 出 乎 意 料 ――Data
not found！ 我 一 再 輸 入 「 長 安 」 、 「 Capital」 等 字 查 詢 ， 結 果 仍 是 一 樣 ， 在 「 地 產 代 理 （ 公 司 ） 牌 照 」 及 「 營 業 詳 情 說 明 書 」 的 兩 個 類 別 中 ， 皆 沒 有 長 安 地 產 的 記 錄 。 王 先 生 在 中 原 網 頁 的 專 欄 文 章 ， 從 2000 年 7月 至 今 ， 一 直 使 用 「 怡 居 及 長 安 地 產 常 務 董 事 」 的 行 內 人 身 份 ， 指 點 江 湖 事 。 我 亦 一 直 有 錯 覺 ， 以 為 王 先 生 同 時 營 運 著 怡 居 地 產 及 長 安 地 產 兩 間 中 小 型 代 理 行 。 現 今 才 知 長 安 地 產 不 但 沒 有 分 行 在 營 運 ， 竟 連 公 司 牌 照 亦 欠 奉 。 我 不 敢 說 王 先 生 靠 弄 虛 作 假 去 吹 大 自 己 的 實 力 。 或 許 如 王 先 生 所 言 ， 根 據 實 際 情 況 適 當 的 「 吹 」 ， 是 無 可 厚 非 的 。 王 先 生 的 「 吹 」 算 否 適 當 ， 我 不 置 評 ， 由 各 位 讀 者 自 行 斟 酌 。 按 王 先 生 在 文 章 中 之 觀 察 ， 「 地 產 代 理 互 相 遵 守 一 條 不 成 文 規 定 ， 你 有 你 吹 ， 我 有 我 吹 ， 互 不 戳 穿 。 」 就 中 原 與 其 主 要 對 手 而 言 ， 王 先 生 這 想 當 然 的 江 湖 規 矩 並 不 存 在 。 君 不 見 兩 年 前 曉 峰 灣 畔 一 役 ， 中 原 戳 爆 對 手 靠 做 「 艇 王 」 谷 數 。 曾 幾 何 時 ， 對 手 又 大 花 金 錢 ， 在 報 章 廣 告 中 ， 以 超 大 字 體 戳 中 原 指 數 「 荒 謬 」 。 對 我 個 人 及 各 中 原 同 事 來 說 ， 這 都 是 心 力 交 瘁 的 品 牌 攻 防 戰 ， 並 不 如 王 先 生 坐 看 風 雲 ， 指 指 點 點 那 樣 輕 鬆 。 反 思 我 一 直 以 來 ， 對 王 先 生 文 章 的 個 人 取 態 ， 竟 不 知 不 覺 地 奉 行 如 王 先 生 所 指 「 你 有 你 吹 ， 我 有 我 吹 ， 互 不 戳 穿 」 的 不 成 文 規 定 。 說 到 底 ， 我 和 王 先 生 是 多 年 朋 友 ， 王 先 生 更 是 中 原 大 股 東 。 但 我 自 問 為 中 原 勞 心 勞 力 ， 專 心 一 意 維 護 中 原 品 牌 。 實 話 實 說 ， 這 次 確 實 有 被 戳 的 強 烈 感 覺 。 江 湖 事 、 江 湖 了 ， 還 望 王 先 生 賜 教 。 E-mail
address: easyproperty@yahoo.com.hk
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