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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 大 埔 廣 場 分 行 高 級 營 業 主 任 林 經 略 表 示 ， 十 月 份 政 府 再 批 出 自 置 貸 款 計 劃 名 額 ， 導 致 上 月 及 本 月 為 大 埔 第 二 居 屋 市 場 交 投 驟 增 。 不 過 ， 由 於 十 一 月 份 該 區 累 積 下 來 的 第 二 居 屋 盤 口 已 幾 近 消 化 ， 本 月 造 價 隨 之 攀 升 一 成 半 。 其 中 未 屆 滿 十 年 的 居 屋 寶 雅 苑 ， 近 日 更 出 現 一 宗 業 主 撻 訂 重 售 個 案 ， 該 單 位 兩 星 期 內 樓 價 上 升 十 七 萬 元 。
林 經 略 續 稱 ， 該 單 位 為 寶 雅 苑 A座 高 層 四 室 ， 面 積 六 百 九 十 九 平 方 呎 ， 原 於 本 月 中 旬 以 九 十 八 萬 元 易 主 ， 隨 後 大 埔 第 二 居 屋 之 樓 價 一 直 受 自 置 買 家 追 捧 而 攀 升 ， 業 主 決 定 撻 訂 再 度 放 盤 ， 昨 日 終 以 一 百 一 十 五 萬 元 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 一 千 六 百 四 十 五 元 ， 兩 周 內 該 單 位 樓 價 上 漲 一 成 八 ， 成 為 第 二 居 屋 罕 有 業 主 撻 訂 重 售 個 案 。
大 埔 區 第 二 居 屋 市 場 之 新 近 自 置 成 交 |
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物 業 名 稱 |
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積
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成 交
價 |
呎 價 |
富 雅 花 園 |
1 |
低 |
H |
707 |
149 |
2107 |
2 |
中 |
J |
707 |
145.5 |
2058 |
|
怡 雅 苑 |
B |
低 |
6 |
707 |
145 |
2051 |
A |
中 |
4 |
710 |
143 |
2014 |
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以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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他 透 露 ， 十 二 月 份 迄 今 ， 大 埔 區 第 二 居 屋 市 場 暫 錄 得 十 五 宗 成 交 ， 較 十 一 月 廿 宗 下 跌 四 分 一 ﹔ 平 均 每 方 呎 造 約 二 千 一 百 元 。 由 於 大 埔 第 二 居 屋 市 場 樓 價 升 幅 顯 著 ， 已 較 上 月 急 升 一 成 半 ， 故 銀 行 估 價 不 足 的 情 況 已 出 現 ， 目 前 第 二 居 屋 市 場 的 估 價 仍 然 維 持 於 上 月 價 位 ， 約 每 呎 一 千 八 百 五 十 元 ， 差 距 近 百 分 之 十 五 。
林 氏 解 釋 ， 近 期 自 置 客 仍 然 積 極 於 大 埔 第 二 居 屋 市 場 入 市 ， 未 有 受 假 期 氣 氛 及 銀 行 估 價 不 足 所 影 響 。 而 本 月 該 區 交 投 減 少 的 主 因 是 第 二 居 屋 放 盤 量 有 限 ， 鑑 於 自 置 買 家 有 政 府 資 助 及 不 需 補 地 價 等 優 惠 ， 令 此 類 二 手 單 位 迅 速 被 買 家 吸 納 ， 出 現 買 少 見 少 的 情 況 。 然 而 ， 隨 著 第 二 居 屋 的 盤 源 不 足 ， 樓 價 逐 步 向 上 ， 近 日 買 家 焦 點 已 見 轉 移 至 二 手 私 人 屋 苑 ， 相 信 大 埔 區 銀 碼 較 細 的 屋 苑 如 大 埔 中 心 等 ， 成 交 可 望 於 短 期 內 增 加 。
撰 稿 : 中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 十 二 月 廿 九 日
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